来源：市场信息（来源：房产局） 粉丝提问：表弟你好，2016年年中，我在通州金玉华石工一期购买了一套182平方米的一层六居室（一层四居室，地下两居室）的公寓。购房后，小区房价先上涨一段时间，随后又持续下跌。这套房子目前的市场价值很难说，因为近三年没有同类型房子的交易。该机构提供的粗略估算为700万，折算下来单价为每平方米3.8万。这套房子原本是为了投资目的买的，我在那里住过一段时间。我在国贸上班，不方便，就一直租。我想问aking表弟，我是不是要把它卖掉搬到朝阳呢？表弟回复：由于千年计划副中心的规划，通州的双限购政策是2015年8月正式公布的，你2016年中才去通州买的，可见你有点后知后觉。虽然你没有说你的买入价，但是从你买入的时间来看，即使不计算资金成本和利息，现在也应该低于你的买入价了。我觉得经纪人给你的700万的估价太高了。他也可能认为你的房子很难卖，也许他没有希望卖给你，所以他给你更高的价格。从目前的市场情况来看，如果想尽快卖掉这套房子，650万就不错了。你手中的金角石匠套装存在三个问题，我的大表弟认为这是相当明显的缺陷。首先，在通州买房是最大的问题。虽然有千年规划，有北京副中心的称号，但通州离北京还很远。从地理位置上来说，是北京的传统核心区。在通州买房的独立群体只能是通州本身和部分朝阳东部的人。如果你在那里住的时间不长，应该对它有很深的了解。其次，此类一层以下的户型在市场上的流通量有限。一楼本身受到限制。如果采取负跳跃，那就更有限了。购买此类公寓的人很少，所以可以看到近三年没有任何记录。虽然看起来是六居室的公寓，但下面一楼的两个房间平时无人居住。第三。金玉华砖石在通州并没有占据一流的位置。通州核心仍紧邻运河CBD，金玉华砌体属于溢流二级板块。目前，通州运河CBD尚未开发，开发难度较大带动第二产业。当然，表弟并不是说通州运河CBD不能建，只是可能建起来时间太长了。想想看，国贸CBD用了30年的时间，在中国经济最强劲的时候发展成今天的样子。城镇化中后期打造通州运河CBD需要多长时间？至少需要30年的时间才能发展成像样的东西。说实话，30年的周期确实太长了。那时你的金砖房子已经快四十岁了。所以，大表哥建议，即使现在卖亏本，也尽量卖掉，然后到朝阳区兑换。目前朝阳有很多新房，地段好，产品强。另外，从投资的角度来说，尽量不要买顶层、底层、下面这样的特殊户型，尽量买普通楼层、普通户型的房子。s，避免未来流动性有限而缺人占据。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供此信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。