来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。一位网友在朝阳区繁华地段购买了一套旧公寓。 100平米500万元的价格并不贵，购房率也不错。公寓面积70多平方米。有朝向的公寓被认为是中等的。毕竟，这些产品大部分都是塔式或板式塔。大公寓还好，但像这样的小公寓也好不到哪儿去。这位网友在购买前问我是否可以购买？我给了他同样的答案。我粗略地给他算了一个租销比，告诉他自救效果好，租金收入也相当高。如果觉得合适的话本来可以买的，但其他方面没有太高的期望。这位网友一定很满意，因为本来就是为了自捂的，而且因为性价比高，所以就买了。但他今天又惹恼了我。他失望地说，押金已经交了，但突然发现物业费高达每平方米8元，还不包括停车费和取暖费。俱乐部的游泳和健身也必须单独付费。然后这位网友就问我，我为什么不早点提醒他呢？能算得上昂贵的物业费吗？嘿嘿，这个问题你怎么回答呢？你是买家，这是像房子一样的大交易。难道不用诱饵吗？可惜各种费用？当你在餐馆点餐时，你不会问价格。当你买车的时候，你不会问保养费。当你娶你的妻子时，你不会问礼物。可以说所有东西都太贵了吗？尤其是物业费，标明得很清楚。如果我不在乎，我还能依靠谁？至于性价比，就看你怎么说了。我觉得至少值这个钱。由于北京同档次的新房物业费在10多元，所以8元并不贵。即使现在，即使是保障性住房和政策，物业费也在4元左右。而你买的是一套公寓。按照拥有昂贵房子的标准来说，8块钱确实不算贵。但mga网友还是觉得尴尬，问我国外多少钱，香港台湾多少钱。这么说吧，在全球各大城市，公寓物业费一般相当于每月每平方米30元。如果是昂贵的房子，价格会更高，因为先进的设施导致维护成本很高。较旧的建筑物也可能更昂贵，因为许多设施需要维修和更换。例如，在美国纽约这样的地方，每平方米的HOA（物业费）中产阶级的郊区社区（独栋住宅）价格非常便宜，最低的只需缴纳几十块钱的垃圾费。相当于我们农村的宅基地。该村只提供最基本的卫生服务。但市区的公寓比较贵。一套两居室的起价为300美元，500美元很正常，动辄几千美元的昂贵房子也不是什么新鲜事。公寓虽然改成了建筑面积，但也只有100平米，相当于每个月3500元。每平方米要多少钱？当然，有的公寓包括水费、电费和暖气费，但羊毛来自于羊，所以都是钱。因此，在美国，公寓的HOA费（物业费）与房产税非常相似。也就是说，HOA+保险+维护基金和房产税一模一样，多了1%。这是 2.5% 公寓持有成本的基础美国，它由财产税和财产成本组成。欧洲和日本也类似。毕竟房地产有大量的人力成本。人工成本高，发达国家的人工贵，所以收费自然也是一样的。通常，它们相当于人民币30元左右。香港、台湾尤其是香港也是如此。就连港币也与美元挂钩，与美元等值，物业费自然就换算了。当然，香港房屋分为居屋+公屋+私人房屋，即公租屋+经济适用房+商品房，物业费也不同。其中，自置住房和公营住房均由政府补贴，最高每平方米仅20港元。私人住房是市场导向的，30/50取决于你想要的生活水平。新加坡也类似，不过是个福利国家总之。房地产市场以HDB（社会住房）为主，因此HDB在物业费上得到很大的补贴，每平方米4/5元。商品房价格较贵，5/6新元起，约合人民币30元。按照宝岛标准看新闻就行了。这两年，汪小飞和前夫之间不是曾因为电费+电费的归属发生过争执吗？ 700多平米的房子，每个月的物业费是14万，也就是每月每平米200，折合人民币40多。当然，这是一栋昂贵的房子，普通住宅还是要20多元。很多人会问为什么明明便宜呢？由于宝岛也是按建筑面积收费，所以他们只称pamspublic摊位为“公共设施”。而且比例比大陆还要高。只是因为设施多，表面上看起来质量很高，但实际上可能并不高，但是费用s肯定会上涨。简而言之，世界上所有的乌鸦不一定都是黑色的，但一定有一只比其他乌鸦更黑。相对而言，在中国大陆，尤其是北京，房价在全球主要城市中都比较低，而且明显偏低。这并不代表我们的物业管理公司有道德，只能说我们的服务内容少+标准低。不信你看看朝阳区的豪宅。正常价格在30多元。而且还是北京。如果你看看上海、深圳和杭州这样的地方，你就会更清楚一分钱一分货。虽然不完全与国际接轨，但起步价只有30多元，价格高于40、50元以上也很正常。可以说，昂贵的房子物业管理黑幕，业主愚蠢，但人们可能想要这样的生活。毕竟房子是或者居住，而你的人生经历是你自己的……关注“张哥谈买房”公众号，有关房产的问题都可以问我。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片、视频）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。