文/北京金申 林振兴在朝阳的松玉里地块正在吸引北京各地的开发商。茂源控股、首开股份、金隅地产、招商蛇口、越秀地产北京建工、建发地产、中建九和等8家房地产企业前来参赛。土地拍卖开始之前，该地的地块早早就释放出了火药味。中国贸易商蛇口和中国建筑工程总公司联合公布了投标计划。在养卡策略上，两家公司的玩法完全不同。中国商人一开始就选择了蛇口原地不动，而55号中建九和则率先举牌，比拼什么。 77茂源控股1V1提价。每张标语牌筹集资金为450万元。作为市场上唯一的私人开发商，茂源落败太阳宫土地拍卖中的中建智慧置地。但它并没有被吓倒，转而与一群国有商业开发商争夺东三环的新土地。枪击事件开始一小时后，金宇地产11号也加入战斗，参与了三国杀。冲刺阶段，中剑九河悄然后退，留下金羽和茂源白刃战了半个小时。 17时33分，现场出现一个小乌龙球。拍卖师没有看到举起的标语牌，倒计时三下，锤子落下。大家都认为茂源赢了。 22日一直静静观战的越秀地产北京建工有限公司突然出来了。双方打了8分钟的空间后，茂源大战到底，以50.24亿元拿下朝阳松玉里地块，相当于楼板价6.21万/㎡，溢价率18.2%。然而，越秀地产与北京建工的这次“闹事”，仍让茂源额外损失了6300万。 01 松玉里地块之所以吸引如此多的老牌开发商参与竞争，是因为地价差距确实很有吸引力。该地块位于中能建东鱼府以北1.4公里处。东西向、室内采光通风的现房目前销售均价为10.8万元/㎡，超过销售指导价。未来，在“好房子”三件套的加持下，松玉里地块绝对能卖到比东玉府更高的价格。预计该项目市场均价为10.5万元-12万元/㎡。继太行宫地块之后，松玉里地块绝对是一块不可多得的佳境。位于朝阳区潘家园街，东三环与四环之间，西大望路沿线。带着这样一本正经的样子位置优越，无需等待设施。本项目也是正宗的地铁站，距北京工业大学西门地铁站约100米；以及规划中的地铁11号线南段，实现未来的“双地铁”。当然，由于靠近地铁，松玉里地块的规划要求也比较严格，与地铁入口之间有一块文化设施用地。土地拍卖文件要求，地上、地下出入口应设置在住宅东边界中部。设有地下出入口，作为与邻里道路、规划文化用地的地下连接通道。下沉式庭院也受到鼓励。下沉庭院可通过居住地块邻里道路地下空间与规划文化用地相连。这也是北京第一块土地在转让文件中提及下沉式庭院的详细设计要求。 02 除了环线和铁路的优势外，宋地块的综合品质非常优越，也是纯住宅用地，占地面积2.89公顷，规划用地上部建筑面积8.08万平方米，容积率2.8，限高60米（部分80米）。更重要的是，该地区土地规整，坐北朝南，东西长，南北短，面积广阔，资源优良。这也意味着建筑布置灵活，适合宽度大、进深短的建筑产品。期望是高层、小高的产品。按每户新装修面积130平方米计算，约有600套。这个区域有高端提升的潜力，毕竟在CB半径之内D商业区。然而，这小小的损失却是存在的。该地块包含一条南北宽7.5米的邻里道路，增加了实际容积率，或将达到3.0。还需建设一个面积约300平方米的开闭站，将免费提供给有关部门。南面是6-18层的老小区和南磨房中心小学。因此，在用地西南角预留不小于现有道路（约4米）的条件，保证南部居民的消防和出行需求。相关公司：茂源地产 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供此信息存储服务。 注：以上内容（如有的话，包括图片和视频）由网易HAO用户上传并发布，网易HAO是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。