11月25日，东三环宋玉里0410-0001号地块进行拍卖。经过约170轮激烈角逐，茂源最终击败招商蛇口、建发等地产/财团企业，以50.24亿元成功中标。住宅楼面价约6.21万/㎡，溢价率为18.2%。地块位置 该地块位于朝阳区潘家园街道。项目四端分别为： 北侧嵩榆北路南红线上；东侧0410-0002号地块西边界；现为北京邮政公司用地及南部松榆东里社区及学校用地；西临武胜东路东红线。根据规划，该住宅用地2.89万平方米，规模控制规模8.08万平方米，容积率2.8，限高60米，部分面积80米。从这一点来说，也将是一个高未来的设计设计。该地块除住宅外，还需建设面积约300平方米的启闭站。地块的位置是其最大的优势。该地块位于东三环与东四环之间。向东约100米为14号线北工大西门站，距离10号线潘家园地铁站约1公里。周边配套十分成熟，附近有垂杨流中心小学、汇文中学朝阳分校、北京工业大学附属中学。 3公里范围内涵盖和深会、国贸商城、万达广场、北京Skp、北京欢乐谷、松榆里公园、红山公园等生活休闲设施。松玉里地块可以说是近五年来东三环最大的纯住宅用地供应。过去五年，虽然有些人居住东三环已经有卖了，整体面积很小。今年9月，呼家楼南里地块首次拍卖。楼面价约8.2万元/平方米，居住面积仅约5508平方米。按每个单位100平方米计算，少于60间套房。市场预计售价将突破12万元/平方米。 2021年，葛洲坝地产（名为“能建城开”）以11.4亿元拿下劲松地块，随后建成能建东御府，这是北京唯一一个只出售现房的新项目。该项目今年第三季度入市，销售均价约10.66万元/㎡，但只有两栋楼，共98户。从松玉里地块楼面价6万多元来看，未来销售价格也将达到10万+。目前该地块周边在售新房中，仅有平原附近的东裕府项目北面花园可建，网签价11万/㎡以下。朝阳区其他待售物业如紫景辰园、璞悦、中海万基酒墟等均距离该地块约10公里。二手房方面，该地块所属的北京工业大学地段二手房价格为4.4万/㎡。该地段房屋多为30年左右的老旧危房，如松玉里社区、双龙南里等社区。次新小区东向风景优美，房价稍高，在5.9万/㎡左右。山汇文苑标价可达10万/㎡；北部大望路地段，二手价在6.9万/㎡左右。珠江帝景和首城国际因楼龄不同，标价在8.2万/㎡-9.9万/㎡之间。另外，房山长阳现在也在出售宅基地。北广阳市FS00-0105-0015、0016、0019、0地块013、0020最终被北京城建以底价14.71亿元拿下，楼面价约1.8万/㎡。地块位置 该地块总用地面积5.56万平方米，规划建筑规模9.59万平方米。除三块小住宅用地外，还有城市社区服务设施用地和幼儿园用地。土地规划 该地块地理位置优越，东距房山线广阳城地铁站100多米。配套设施方面，北约1公里有山姆会员店和在建的京城奥特莱斯，南约1.5公里有房山西月天街。长阳公园、宣武医院房山院区等配套设施也在1.5公里范围内。周边新房子不多。南边是北京城市规划局的Hozhizhu项目n 施工，一般网签价约3.7万/㎡。稍远一点的地方，还有一栋一之筑建设项目，网签价约为3.7万/㎡。宜尚公馆、世茂别墅等次新二手房挂牌价一般在3万/㎡左右。值得一提的是，根据土地拍卖文件中的要求，这也是房山首个“好房子”。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。